¿Por dónde empezar?
Define el uso: vivir, alquilar a largo plazo, alquiler vacacional o reventa. Después fija un presupuesto total que incluya la entrada, todas las cuotas, el pago a la entrega, los gastos de compra y el mantenimiento. Una mensualidad atractiva no cuenta toda la historia.
Comprar a distancia, paso a paso
Primero compara proyectos y zonas habilitadas para compradores extranjeros. Solicita la ficha de la unidad, el calendario de pagos y el contrato. Verifica al promotor y el proyecto antes de pagar. Coordina las firmas y, si hace falta, una representación válida. Conserva copias de cada documento y justificante.
Pasaporte, nómina y origen de fondos
El pasaporte permite iniciar el expediente, pero no sustituye todos los controles. Pueden solicitar domicilio, datos personales y justificantes económicos. Un plan de pago directo con un promotor puede no requerir nómina; una hipoteca bancaria tiene un análisis de solvencia distinto. No se debe confundir facilidad de pago con ausencia de verificación.
Fiscalidad: Dubái y España
Si mantienes la residencia fiscal española, debes considerar en España los ingresos del alquiler y las ganancias de la venta. El tratamiento local de EAU no exime de declarar la renta mundial en España. Revisa también las obligaciones informativas por bienes en el extranjero y tu situación patrimonial con un asesor.
Qué comprobar antes de reservar
Revisa la titularidad, la superficie, el plano, las vistas previstas, las plazas de parking, los equipamientos y las cuotas de comunidad. Comprueba la fecha de entrega, las consecuencias del retraso y las condiciones de cancelación. Si compras para alquilar, calcula ingresos netos tras vacancia, gestión, mantenimiento y gastos.
Acompañamiento que sigue después de comprar
Podemos coordinar el seguimiento de obra, la inspección de entrega, el mobiliario y la preparación del alquiler o del uso propio. La gestión vacacional está sujeta a permisos y normas del edificio. Define por escrito qué servicios contratas y sus honorarios.